大型购物中心变得越来越像休闲主题公园

购物中心是 20 世纪 50 年代以来在西方国度鼓起的一种贸易组织形式。从 1996 年中国第一座购物中心广州天河城降生，到上海港汇商城、北京国贸中心陆续建成，中国起头拥有了一批业态复合度高、规模面积较大的购物中心。尔后跟着贸易地产高速开展一度进入了“造 Mall”热潮中，据数据统计 2011 年中国购物中心增速过一倍、并在 2013 年打破了 1 亿平方米的规模体量。

1996 年中国第一座购物中心广州天河城

但从 2016 年起，中国购物中心增速逐步放缓，逐步由增量市场迈入存量市场。此中的开展瓶颈，既有本身逐步传统老旧、行业同量化等内因，也面对着线下到线上客流转化的合作压力。

 而做为实体经济的购物中心，体验感和生活功用性永久是它手里的一张王牌，若何通过改革重塑贸易业态，从一站式购物转型为一站式公园，使其成为消费者能够游览休憩的生活场景，以此获得实体商品以外的增值体验，是浩瀚传统购物中心仍然能看到的晋级空间。

由此，体量庞大的贸易地财产态，起头呈现出百家争鸣的内容与形式，既能够像充满文化艺术气氛的美术馆，也能够是值得按期打卡的青年文化社区，或是与本地人文地貌融为一体的生活场景。越来越多的购物中心功用不再局限于单一消费形式，而是具备了从体验到分享、从单一购置到多元营收的新型贸易形式。

把购物中心塑形成博物馆、美术馆等艺术空间，无疑是最能表现“艺术馆零售”概念下的贸易地产企业厚度，也最能为物量消费带来“物超所值”的精神满足感。重新世界集团旗下的 K11 购物艺术中心、九龙仓集团旗下的国际金融中心、太古地产旗下的太古汇，都能看出贸易与艺术的交融趋向，正在成为传统购物中心陈旧立新的处理计划。

上海 K11 购物艺术中心

把艺术、人文、天然做为三大核心元素，K11 购物艺术中心从建筑空间设想到按期举办的艺术展览、表演和工做坊，不断努力于打造艺术文化生活区。目前 K11 已经完成在上海、天津、广州、宁波、沈阳等诸多城市的规划，此中于 2013 年揭幕的上海 K11 购物艺术中心为内地首座，除贸易零售业态外，还包罗 K11 艺术空间、K11 艺术典藏、K11 都会农庄等构造散布。8 月 26 日，上海 K11 购物艺术中心颁布发表威尼斯双年展参展日本艺术家塩田千春与韩国艺术家徐道获的做品，在 chi K11 美术馆举办《Lightness and Being 轻巧与存在》全新藏品展。

九龙仓集团旗下的国际金融中心也在近段时间联袂国表里艺术家举办了屡次艺术展览。岁首年月，长沙国际金融中心与法国艺术家 Agathe Singer 配合举办了华中首展“星禧绽放”，在 L7 艺术廊内集中展现了艺术家 Agathe Singer 的更多做品，并通过多媒体东西为消费者供给沉浸式体验。为庆贺长沙国际金融中心成立 3 周年，本年 1 月则联袂中国现代艺术家岳敏君、吉尼斯世界纪录官方挑战、阿拉善 SEE 潇湘中心及长沙尼依格罗酒店带来一系列庆典活动，此中艺术家岳敏君与现代流行文化艺术平台 Marketket 配合创做长沙 IFS“嘻嘻哈哈”全新形象。

太古地产旗下的广州太古汇、上海兴业太古汇，也屡次举办了艺术安装展等活动。本年 3 月，广州太古汇举办十周年系列活动，由英国皇家艺术学院明星设想师 Paul Cocksedge 创做的《请就座》停止了中国巡展的独一室内展，值得一提的是，该做品设想灵感来自一幅描画城市广场熙攘人潮的速写，表达对忙碌都会生活的回应。本年 4 月和 7 月，上海兴业太古汇则别离举办“Dare For More Dare To Play 爱混敢嗲·尽琴摇滚”艺术活动季。

此外，通过交融具有本地人文地貌特量的贸易空间，为本地或旅客呈现差别于都会的传统生活场景；或通过引入各类青年文化 IP、潮水体验活动，为年轻人打造具有圈层文化效应的打卡地等等全新摸索，也在蔓延到愈加细分的文化圈层和地区范围中。

 在以苏州文化复兴实现城市更新的布景下，由房地产投资开发商仁恒置地开发的仁恒仓街贸易项目，就通过重塑传统瓦片、修葺百年故宅花园、保留清朝末期围墙、挪动凤凰厅，将运河船埠与滨水台阶交融等现代设想体例，呈现传统文化。一方面为各地旅客呈现文化遗产级旅游胜地，一方面通过涵盖各类零售、生活体例、餐饮的贸易综合体，为本地居民及城市更新晋级生活场景。诸如斯类具备在地文化特色的购物中心内容场景，也有北冰洋和龙湖北京长楹天街合做的主题活动“北平造冰厂”，或北外滩来福士“City Mart 城市市集”等等。

仁恒仓街船埠节点广场

而从中粮集团旗下遍及各城市的贸易空间业态散布、主题 IP 活动，或由百联团、锦江集团与盈展文化三方打造的智能空间 TX 淮海｜年轻力中心，则为新消费社群缔造出一个传递潮水文化、举办社群活动的年轻生活体例空间。在 2019 至 2020 年期间，TX 淮海举办了上百场涵盖展览、出售、品牌活动、社群活动各个模块。

TX 淮海｜年轻力中心超业余乒乓赛

前不久在 TX 淮海｜年轻力中心，由 Standard Nerds club 主办了超业余乒乓赛，另悉，TX 年轻力运动会还将在日后开展剑玉、飞盘等角逐。此外还有 88 Rising“云思妙想 — 双周限制音乐影像快闪体验”、潮水运动品牌首发活动等等。

以实体经济形式为核心的中国购物中心，通过零售与差别层面的文化艺术体验的连系，一方面阐扬了本身贸易地产的财产优势，同时由文化艺术带动贸易消费的久远潜力，正在给中国购物中心带来显著改革以及市场反应。

据 8 月 10 日九龙仓公布的 2021 上半年业绩数据中，集团实现总收入 123.37 亿港元，同比增加 122%，此中长沙国际金融中心收入同比上升 90%，营业盈利同比上升 122%。做为华西地标的成都国际金融中心收入同比上升 45%，营业盈利同比上升 54%。8 月 12 日，太古地产公布了 2021 年上半年业绩数据，集团实现营业收入 90.68 亿港元，同比增长 38%；营业利润 24.67 亿港元，同比增长 67.47%，集团中国内地零售物业租金收入总额增加 40%至 15.38 亿港元。

 与此同时，目前已拥有大悦城城市综合体、大悦春风里、和祥云小镇三条重点产物线的大悦城控股，估计将在 2021 新开 3 座大悦城和 3 座大悦春风里。此外，新世界集团淮海中路的地块项目本月已颁布发表正式开工，上海将迎来第二座 K11 购物艺术中心，该项目建成后还将引入亚洲首个专注于保育与传承中国传统工艺的文化创意平台——K11 Craft & Guild Foundation（KCG），与当地及国际的文化工匠合做，举办多项艺术文化活动。此外，几天前新世界集团还刚刚颁布发表拿下邻接广纸新城的海珠联星村的革新项目。

大悦城城市综合体

中国购物中心对贸易空间的摸索，一边向内自我晋级，一边不竭扩展边境为整体城市道貌和居民生活空间停止一系列焕新，在此背后则是愈发多样的文化艺术内核。而值得一提的是，除了贸易地产范畴近年来专注内容与场景的一系列改革行为，更在比来几年呈现了差别角色的入局者。 

不久前杉杉集团以 2.5 亿元拿下南宁江南区 202.592 亩地块，或将打造为沙井板块的杉杉奥特莱斯。此前杉杉集团已在哈尔滨、郑州、太原等地结合各企业配合打造多个奥特莱斯项目。同样以服拆品牌为主业的雅戈尔等本土企业也曾涉足到贸易地产开发范畴中。

南昌杉杉奥特莱斯广场

虽然暂时还不算实正意义上入局贸易地产，但如亚马逊、京东等电商平台近来涉足实体百货商铺或购物中心的行为，也将为中国购物中心的下一步带来启迪。前不久，美国电商平台亚马逊在搭建了无人便当店、线下书店、杂货店、快闪店、四星级特级商品店之后，将在美国加利福尼亚州和俄亥俄州开设一系列实体百货商铺。

京东首家综合类消费主题购物中心——西安京东 Mall，将于 9 月 1 日至 9 月 30 日开启试营业，10 月 1 日正式营业。除家电、电脑数码、手机通信，商品类型将延伸至儿童娱乐、家居家拆、运动户外、智能安康、宠物设备、餐饮等品类，并囊括了电竞、居家、摄生、大牌等多个方面的浩瀚主题体验区。

从最后的贸易地产开发、物业办理、品牌商铺入驻等本能机能角色各司其职，到现在贸易地产逐渐开展到兼顾内容生态的成熟概念，逐步与时髦、潮水、艺术等各类切近社会生活的文化财产兼容并蓄，成为能为差别文化圈层、年龄阶层带来增值体验感的贸易空间。

同样值得留意的是，在购物中心贸易业态越来越丰硕同时，不管是出于多元投资战略或其他动机，来自时髦行业或电子商务范畴的更多入局者，也将成为中国购物中心下一步改革的中坚力量，并以其各自优势呈现出愈加灵敏多样的贸易形式。